Reihenmittelhaus mit Top-Ausstattung und Landesförderung iN Urmitz!


Haus 02-05

Gartenansicht Reihenhäuser in Urmitz
Gartenansicht Reihenhäuser in Urmitz

Objektanschrift:              Landstraße

                                              56218 Urmitz

 

Objektaufteilung:           5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,                  

                                             Hauswirtschaftsraum

Grundstücksgröße:        ca. 288 m²  

Wohnfläche:                     ca. 122 m²

Baujahr:                             2017

 

Kaufpreis:                       271.600,00 €

 


Straßenansicht Reihenhäuser in Urmitz
Straßenansicht Reihenhäuser in Urmitz

 

 

 

 

Lagebeschreibung:   

 

Direkt an der Landstraße gelegen werden 6 Reihenhäuser bzw. 2 Reiheneckhäuser und 4 Reihenmittelhäuser erstellt. Von Urmitz erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Hot-Spots Mülheim Kärlich und Koblenz. 

 

Sie haben direkten Anschluss an die B9 oder in wenigen Fahrminuten auf die Autobahnanbindung über die A48. 


Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung:

Das Haus wird grundsolide Stein auf Stein in konventioneller Bauweise nach den aktuellen Normen und Richtlinien errichtet und erhält eine gehobene XXL-Ausstattung.

 

5 helle Zimmer, Küche, Diele mit Massivholztreppe, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.

 

Das massive EnEV 2016 Reiheneckhaus hat eine moderne und energiesparende Gas-Brennwert-Therme. 

 

Alle Weru-Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung und Rollläden. Die Fenster sind im Außenbereich im anthraziten Farbton. Alle Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Steinmaterial. Die moderne Eingangstüre ist elektrisch zu öffnen und hat eine Sprechanlage von Siedle.

 

Die massive und moderne Buchentreppe mit dem Edelstahlhandlauf ist von dem bekannten Markenanbieter.

 

Das helle Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken, eine formschöne Badewanne und ein Hänge-WC. Weiterhin bietet das Bad die Möglichkeit für die Aufstellung von Schrankmöbeln.

 

Insgesamt sind 116 Steckdosen und zahlreiche TV-/ Telefonanschlüsse der Marke Berker im Haus verteilt.

 

Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten von uns wie in der Baubeschreibung vereinbart einen Wand und Bodenbelag aus Fliesen. Die restlichen Bodenbeläge und Wandmalarbeiten erfolgen in Ihrer Eigenleistung

 

Sonstiges:

Alle ausführenden Handwerker-Fachbetriebe kommen aus der Region bzw. dem nördlichen Rheinland-Pfalz.

 

Das Haus wird während der gesamten Erstellungsphase von einem unabhängigen Gutachter überwacht. Es wird vor Baubeginn ein Bodengutachten erstellt und zum Abschluss ein Blower-Doortest durchgeführt.

 

 

Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls die wichtige Wohngebäudeversicherung und die notwendige Bauherrenhaftpflichtversicherung.

 

Auszug aus der Bau-/ Leistungsbeschreibung:

-helles & geräumiges Wohn-/ Esszimmer

-bodentiefe Lichtfenster im gemütlichen Wohnzimmer

-Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine und ihren Trockner

-Gäste-WC mit Wand-/ Bodenfliesen

-viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder im Obergeschoss

-praktischer Grundriss in den Schlafzimmern

-Großes Studio im Dachgeschoss

 

-helle Kinderzimmer durch bodentiefe Fenster


 

 -Freitragende Massivholz-Buchentreppe mit Anthrazitgeländer und Holzhandlauf

-Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

-Kunststofffenster aus Mehrkammerprofilen

-Rollläden & Stein-Innenfensterbänke

-moderne Hauseingangstüre (anthrazit) mit Edelstahlgriff

-alle Fenster sind von außen im Farbton anthrazit

-alle Innentüren sind im weißen Farbton

-116 Steckdosen und 8 TV-Anschlüsse

-Bauherrenhaftpflichtversicherung

 

-Das Bad ist türhoch gefliest

-Fliesen im Materialwert von 30,00 € pro m²

-niedrige Duschtasse im Lichtbad

-eine moderne GAs-Brennwert-Therme

-180 Liter Warmwasserspeicher

-Fußbodenheizung im gesamten Haus

-BRAAS-Dachsteine „Harzer Pfanne“ in anthraziter Farbe

-Hochwertiger Innenputz

 

-Außenwände mit massiven 30 Porenbeton-Plansteinen (Ytong)

-Stahlbeton-Bodenplatte 

-Wärmegedämmte Zugtreppe zum Spitzboden

-Massive Innenwände auch im Obergeschoss

-Weißer Aussenputz und farblicher Sockelputz

-Sichtbare Unterdachsparren lasiert und gestrichen

 

-Erstellung eines Bodengutachtens

-Erstellung eines Energieausweises für ihr Haus

-Blower-Door Test

-Erstellung nach der EnEV 2016

-Frostsicherer Aussenwasserhahn

-Schaltbare Steckdose für die Terrasse

-elektrischer Haustüröffner mit Sidel-Sprechanlage

 

-Alle Stecker und Schalter sind von der Marke Berker

-Modernes Bad mit Dachsglas als Sichtschutz

-Fensterverglasung mit U-Wert 0,79 W/m²K

-Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung 0,93 W/m²K

 


 

Förderdarlehen Rheinland-Pfalz & Bund:

Ein Einfamilienhaus ist wie eine kleine Welt. Sie wollen darin leben, sich wohlfühlen, die gute Gemeinschaft der Familie genießen. Aber es soll nicht die Welt kosten? Sie verfügen derzeit über kein Eigenkapital?

 

Wir haben die Lösung, vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin! Wir prüfen ihren Anspruch auf mindestens 30% Förderdarlehen durch das Land Rheinland Pfalz. Die finanzierende Bank sieht das Förderdarlehen als Eigenkapital an.

 

Weiterhin prüfen wir ihren Anspruch auf ein zusätzliches KfW-Darlehen von 50.000,00 €.

 


Kontakt:

Telefon: 02652 - 939 0 993

info@wohnclassic.de

 

Im Kaufpreis enthalten:

288 m² Grundstück,  Reihenmittelhaus Salzburg mit 122 m² Wfl. mit XXL-Ausstattung, Fliesenpaket für Bad, Gäste-WC und Küche.

 

 

 

Folgende Leistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten:

Erschließung, evtl. Mehrgründungskosten, Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom und Telekom), Grunderwerbssteuer und Notar & Gerichtsgebühren.