Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung und Landesförderung iN NEUWIED-ENGERS!


Haus 01

Objektanschrift:              Mülhofener Straße

                                              56566 Neuwied-Engers

 

Objektaufteilung:           4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC,                  

                                             Hausanschlussraum

Grundstücksgröße:        ca. 466 m²  

Wohnfläche:                     ca. 114 m²

Baujahr:                             2017

 

Kaufpreis:                          338.500,00 €

Der angegebene Preis ist der Komplettpreis inklusive dem massiven Einfamilienhaus mit der XXL Ausstattung und dem Baugrundstück inklusive der Baunebenkosten und den Hausanschlüssen. 


 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung:   

 

In einem begehrten Wohngebiet von Neuwied-Engers befindet sich unser Bauvorhaben von 2 Classic 114 Häuser. Das zweite Haus ist in der zweiten Baureihe mit einer eigenen Zuwegung.


Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Objektbeschreibung:

Das Haus wird grundsolide Stein auf Stein in konventioneller Bauweise nach den aktuellen Normen und Richtlinien errichtet und erhält eine gehobene XXL-Ausstattung.

 

4 helle Zimmer, offene Küche, Diele mit Massivholztreppe, Bad mit 2 Waschbecken und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Hausanschlussraum.

Das massive EnEV 2016 Einfamilienhaus hat eine moderne und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. Das gesamte Wohnhaus erhält eine komfortable Fußbodenheizung und das Bad einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

 

Alle Schüco-Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung und Rollläden. Die Fenster sind im Außenbereich im anthraziten Farbton. Alle Innenfensterbänke sind aus hochwertigem Steinmaterial. Die moderne Eingangstüre ist elektrisch zu öffnen und hat eine Sprechanlage von Siedle.

 

Die massive und moderne Buchentreppe mit dem Edelstahlhandlauf in der Diele ist von dem bekannten Markenanbieter Treppenmeister.

Das helle Bad hat eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, eine formschöne Badewanne und ein Hänge-WC. Weiterhin bietet das Bad die Möglichkeit für die Aufstellung von Schrankmöbeln.

 

Insgesamt sind 116 Steckdosen und zahlreiche TV-/ Telefonanschlüsse der Marke Berker im Haus verteilt.

 

 

Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten von uns wie in der Baubeschreibung vereinbart einen Wand und Bodenbelag aus Fliesen. Die restlichen Bodenbeläge und Wandmalarbeiten erfolgen in Ihrer Eigenleistung

 

Sonstiges:

Alle ausführenden Handwerker-Fachbetriebe kommen aus der Region bzw. dem nördlichen Rheinland-Pfalz.

 

Das Haus wird während der gesamten Erstellungsphase von einem unabhängigen Gutachter überwacht. Es wird vor Baubeginn ein Bodengutachten erstellt und zum Abschluss ein Blower-Doortest durchgeführt.

 

 

Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls die wichtige Wohngebäudeversicherung und die notwendige Bauherrenhaftpflichtversicherung.

 


Auszug aus der Bau-/ Leistungsbeschreibung:

-helles & geräumiges Wohn-/ Esszimmer

-bodentiefe Lichtfenster im gemütlichen Wohnzimmer

-große Öffnung von der Küche zum Wohnraum

-Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine und ihren Trockner

-Gäste-WC mit Wand-/ Bodenfliesen

-viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder im Obergeschoss

-praktischer Grundriss in den Schlafzimmern

-helle Kinderzimmer durch bodentiefe Fenster

 

-Freitragende Massivholz-Buchentreppe mit Anthrazitgeländer und Holzhandlauf

-Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

-Kunststofffenster aus Mehrkammerprofilen

-Rollläden & Stein-Innenfensterbänke

-moderne Hauseingangstüre (anthrazit) mit Edelstahlgriff

-alle Fenster sind von außen im Farbton anthrazit

-alle Innentüren sind im weißen Farbton

-116 Steckdosen und 8 TV-Anschlüsse

-Bauherrenhaftpflichtversicherung

 

-Das Bad ist türhoch gefliest

-Fliesen im Materialwert von 30,00 € pro m²

-ebenerdige Dusche im Lichtbad

 

-Doppelwaschtische & Handtuchheizkörper im hellen Badezimmer

-eine moderne Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)

-300 Liter Warmwasserspeicher

-Fußbodenheizung im gesamten Haus

-BRAAS-Dachsteine „Harzer Pfanne“ in anthraziter Farbe

-Hochwertiger Innenputz, streichfähig und in der Klasse Q3

 

-Außenwände mit massiven 36,5 Porenbeton-Plansteinen (Ytong)

-Stahlbeton-Bodenplatte mit Frostschürze

-Wärmegedämmte Zugtreppe zum Spitzboden

-Massive Innenwände auch im Obergeschoss

-Weißer Aussenputz und farblicher Sockelputz

-Sichtbare Unterdachsparren lasiert und gestrichen

 

-Erstellung eines Bodengutachtens

-Erstellung eines Energieausweises für ihr Haus

-Blower-Door Test

-Erstellung nach der EnEV 2016

 

-Individuelle Einstellung der Heizanlage durch den Buderus-Werksdienst

-Frostsicherer Aussenwasserhahn

-Schaltbare Steckdose für die Terrasse

-elektrischer Haustüröffner mit Sidel-Sprechanlage

 

-12 Steckdosen und 1 TV-Anschluss in der Küche

-14 Steckdosen, 1 Telefon-/ 3 TV Anschlüsse im Wohnzimmer

-Jeweils 6 Steckdosen, 1 Telefon-/ 1 TV Anschluss in allen Schlafräumen

-3 Steckdosen im familienfreundlichen Badezimmer

-Alle Stecker und Schalter sind von der Marke Berker

 

-Modernes Bad mit Dachsglas als Sichtschutz

-Alle Fenstereinheiten im Erdgeschoss abschließbar

-Beide Terrassentüren sind komplett zu öffnen und ohne Stulp

-Fensterverglasung mit U-Wert 0,79 W/m²K

 

-Kunststoffrahmen mit Wärmedämmung 0,93 W/m²K

 


 

Förderdarlehen Rheinland-Pfalz & Bund:

Ein Einfamilienhaus ist wie eine kleine Welt. Sie wollen darin leben, sich wohlfühlen, die gute Gemeinschaft der Familie genießen. Aber es soll nicht die Welt kosten? Sie verfügen derzeit über kein Eigenkapital?

 

Wir haben die Lösung, vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin! Wir prüfen ihren Anspruch auf mindestens 30% Förderdarlehen durch das Land Rheinland Pfalz. Die finanzierende Bank sieht das Förderdarlehen als Eigenkapital an.

 

Weiterhin prüfen wir ihren Anspruch auf ein zusätzliches KfW-Darlehen von 50.000,00 €.

 

Für die Luft-Wasser-Wärmepumpe erhalten Sie zusätzlich eine Förderung in Höhe von 1.500,00 € vom Bund.


Kontakt:

Telefon: 02652 - 939 0 993

info@wohnclassic.de

 

Im Kaufpreis enthalten:

466 m² Grundstück, Erschließung der Privatstraße, Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom und Telekom), Einfamilienhaus Classic 114 mit XXL-Ausstattung, Fliesenpaket für Bad, Gäste-WC und Küche.

 

Sie erhalten zusätzlich einen Material-Gutschein in Höhe von 2.500,00 € vom Obi-Baumarkt in Mayen für ihre restlichen Maler-/ und Bodenbeläge Eigenleistungen.

 

 

Folgende Leistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten:

ca. 5,00 % Grunderwerbssteuer auf den Kaufpreis (ca. 13.325,00 €)

ca. 2,50% Notar & Gerichtskosten auf den Kaufpreis (ca. 6.662,50 €)